Immeuble bureaux occupé - 429 m² - Melun

1/1

Description

Situé en plein centre-ville de Melun, cet immeuble mixte en R+2 constitue une opportunité d’investissement locatif avec une activité déjà en place. D’une surface annoncée de 429 m², il comprend sept appartements ainsi que des bureaux de 123 m² en rez-de-chaussée. Six logements sont actuellement loués et un studio est libre. Les bureaux sont occupés par un locataire professionnel stable, une franchise nationale de travail temporaire. L’immeuble est en bon état général et bien entretenu, sans travaux lourds à prévoir. Le chauffage est individuel électrique. La gestion locative est présentée sans impayés. Les revenus locatifs bruts annuels s’élèvent à 102 290 €, pour un revenu net annuel annoncé de 96 803,06 €. La rentabilité indiquée est de 7,49 % brut et 7,09 % net. La taxe foncière s’élève à 9 526 €, dont la moitié est contractuellement remboursée par le locataire des bureaux. Les charges d’eau représentent 4 204 € par an, dont 3 480 € récupérés auprès des locataires. Le dossier financier, les baux et les diagnostics sont disponibles après un premier échange téléphonique.

Atouts

• Emplacement en plein centre-ville de Melun
• Immeuble mixte avec 7 appartements et 123 m² de bureaux
• 6 logements loués et bureaux occupés par un locataire professionnel
• Rentabilité annoncée de 7,49 % brut et 7,09 % net
• Bon état général, sans travaux lourds à prévoir
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.