Immeuble commerce occupé - 207 m² - Marmande

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Description

Découvrez cet immeuble idéalement situé en plein cœur de Marmande, offrant un mélange parfait entre espace commercial et résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un local commercial d'environ 112 m², actuellement en activité, qui dispose d'une entrée indépendante et de commodités telles qu'un WC et une réserve. À l'étage, un appartement spacieux de type T3 d'environ 95 m² vous attend, avec une entrée et un palier accueillants. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un lumineux salon, de deux chambres équipées de placards, d'une salle d'eau moderne avec double vasque, d'un WC séparé et d'un espace buanderie pratique. Les équipements récents tels que le double vitrage, les volets roulants électriques et le parquet authentique apportent confort et modernité. Actuellement loué, cet appartement génère un revenu mensuel de 535 € charges comprises, tandis que le local commercial rapporte 900 € par mois. Sans copropriété, cet immeuble dispose d'entrées et de compteurs séparés, et un parking public est à proximité. Une opportunité à ne pas manquer pour investisseurs ou entrepreneurs souhaitant s'établir dans un emplacement stratégique.

Atouts

• Local commercial en activité de 112 m²
• Appartement T3 lumineux de 95 m²
• Revenus locatifs : 535 €/mois pour l'appartement et 900 €/mois pour le local
• Aucun frais de copropriété
• Emplacement central avec parking public à proximité
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.