Immeuble commerce occupé - 638 m² - Limoges
87000 LimogesPrix de vente
890 000 €
Loyers annuels
63 756 €
Rendement brut
0.07%
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Limoges, sur la place Jourdan. Avec une surface totale de 638 m², cet immeuble se compose de 9 lots incluant un local commercial avec un locataire historique au rez-de-chaussée, ainsi que 4 appartements de type 2 et 4 appartements de type 3. La majorité des appartements sont actuellement loués, à l'exception d'un T2 en cours de rafraîchissement, offrant ainsi un potentiel de valorisation supplémentaire. L'immeuble génère un revenu annuel de 63 761€ hors charges, représentant un rendement attractif de 4,71 %. Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche d'un emplacement privilégié dans une ville en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement stratégique en hyper centre
- Revenu annuel de 63 761€ HC
- Local commercial avec locataire historique
- 9 lots diversifiés (appartements et commerce)
- Potentiel de valorisation avec un T2 vacant en cours de rafraîchissement
- DPE : D
Surface
638 m²
Lots
20
Année
1850
Informations financières
| Prix de vente | 890 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 63 756 € |
| Loyers mensuels | 5 313 €/mois |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 1 395 €/m² |
| Nombre de lots | 20 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
712 000 €
Coût total des intérêts
279 035 €
4 129 €
sur 20 ans
8.0 %
cash-on-cash annuel
+1 184 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
