Immeuble commerce occupé - 421 m² - La Côte-Saint-André

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Description

À vendre en exclusivité, cet immeuble de rapport idéalement situé à La Côte-Saint-André (38260) offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 5 lots (4 appartements et 1 local commercial) répartis sur 4 niveaux, cet immeuble est en très bon état et permet de diversifier vos revenus locatifs grâce à un mélange de surfaces commerciales et résidentielles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial de 109 m² actuellement exploité en restaurant, générant un loyer mensuel de 600 € hors charges. Au demi-niveau, un appartement T2 meublé (41,54 m²) est disponible à la location, avec un loyer visé de 585 € hors charges. Les deux appartements T2 et T4 des premier et deuxième étages sont déjà loués, tandis qu'un grand T4 avec terrasse de 120 m² au troisième étage est également libre, offrant une belle opportunité de location. Des dépendances telles qu'un garage et une grande remise complètent ce bien, augmentant sa valeur locative. Avec une rentabilité brute potentielle allant jusqu'à 6,5 %, cet immeuble est un choix avisé pour tout investisseur cherchant à sécuriser ses revenus.

Atouts

• Immeuble de 5 lots (mixte : commercial + résidentiel)
• Rentabilité brute potentielle de 5 à 6,5 %
• Local commercial loué avec un loyer attractif
• Dépendances appréciables : garage et remise
• Sous-compteurs d'eau et d'électricité pour chaque lot
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.