Immeuble mixte libre - 231 m2 - Villeneuve-Sur-Lot

1/1

Description

Situé au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cet immeuble mixte représente une opportunité d'investissement rare. Sur une surface totale de 231 m², il se compose d'un local commercial spacieux d'environ 86 m² en rez-de-chaussée, idéal pour diverses activités, avec une salle équipée d'un bar, une cuisine fonctionnelle et une cave. À l'étage, vous trouverez trois appartements distincts, chacun avec une entrée indépendante. Deux d'entre eux, d'environ 54 m², comprennent une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle de bains moderne et un WC séparé. Le troisième appartement, situé sous les combles, d'environ 35 m², offre un espace cosy avec cuisine, chambre, salle de bains et WC attenants. L'immeuble est en bon état, raccordé au tout-à-l'égout et équipé de menuiseries en double vitrage PVC, de chauffage électrique et de la fibre optique. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à envisager pour maximiser le potentiel locatif, cet ensemble immobilier constitue un investissement judicieux pour ceux souhaitant développer un projet patrimonial solide. Avec une taxe foncière de 3 800 EUR, cet immeuble promet un rendement intéressant grâce à sa double fonctionnalité commerciale et résidentielle.

Atouts

• Local commercial de 86 m² en rez-de-chaussée
• Trois appartements indépendants à l'étage
• Rendement locatif potentiel élevé
• Double vitrage PVC et raccordement à la fibre
• Idéal pour un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.