Immeuble commerce occupé - 122 m² - Clermont-Ferrand

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Description

Nous vous proposons à la vente un immeuble situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à seulement 5 minutes de la célèbre Place de Jaude. Cet immeuble de trois niveaux, d'une surface totale de 122 m², offre un potentiel considérable grâce à sa configuration actuelle. Le rez-de-chaussée est actuellement occupé par un commerce (restaurant), générant un loyer commercial d'environ 8000 € par an, avec un bail en cours jusqu'à fin 2026. Les deux étages supérieurs, quant à eux, sont des espaces d'habitation à rénover, permettant ainsi d'envisager un aménagement pour créer plusieurs logements. Bien que le DPE pour le local commercial soit vierge et que la partie habitation soit classée en F, des travaux de rénovation pourraient considérablement améliorer la performance énergétique de l'immeuble. Les fenêtres en double vitrage PVC récentes ajoutent un confort thermique appréciable. Ce bien rare sur le marché, proposé au prix de 290 000 € HAI, constitue une belle opportunité d'investissement pour les investisseurs ou les promoteurs souhaitant valoriser cet espace au potentiel certain.

Atouts

• Emplacement privilégié en centre-ville
• Rendement locatif intéressant avec bail commercial jusqu'à fin 2026
• Possibilité de créer plusieurs logements
• Fenêtres en double vitrage PVC récentes
• Immeuble à rénover avec un fort potentiel
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.