Immeuble bureaux libre - 97 m² - Libourne

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Description

Au cœur du centre-ville de Libourne, cet immeuble entièrement rénové offre une configuration polyvalente, adaptée à un projet d’investissement comme à une activité associant logement et commerce. Il comprend une partie habitation d’environ 96 m² répartie sur deux niveaux et un local commercial d’environ 17 m², doté d’une vitrine sur rue et actuellement libre. La surface totale annoncée est de 97 m². Le premier niveau de l’habitation accueille une vaste cuisine dînatoire et un salon. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont l’une de plus de 20 m², ainsi que d’une salle d’eau. Un grenier, des combles offrant un potentiel d’aménagement sous réserve des autorisations nécessaires et une cave complètent l’ensemble. La rénovation concerne les aspects esthétique et énergétique. Le bien dispose de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage par pompe à chaleur réversible, avec une performance énergétique classée C. Le local commercial peut accueillir une activité professionnelle ou être proposé à la location, tandis que la partie habitation peut être occupée séparément. Proposé au prix de 349 800 €, cet immeuble réunit emplacement central, confort moderne et possibilités d’usage variées à Libourne.

Atouts

• Emplacement en centre-ville de Libourne
• Ensemble mixte avec logement et local commercial avec vitrine
• Immeuble entièrement rénové, performance énergétique classée C
• Deux chambres, dont une de plus de 20 m²
• Local commercial actuellement libre, grenier, combles et cave
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.