Immeuble commerce occupé - 230 m² - Agen

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Description

Au cœur d’Agen, à proximité immédiate des commerces et des commodités, cet immeuble d’environ 230 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel d’optimisation. Le rez-de-chaussée comprend deux locaux commerciaux en bon état : l’un de 35 m², loué 500 € par mois, et l’autre de 80 m², loué 1 300 € par mois. Aux étages, trois studios complètent l’ensemble : deux logements de 35 m², chacun doté d’un balcon, dont l’un est loué 360 € par mois, ainsi qu’un studio de 45 m² loué 430 € par mois. Deux caves sont également incluses. La possibilité d’aménager un duplex d’environ 30 m² offre une perspective supplémentaire de développement, sous réserve des autorisations et vérifications nécessaires. La taxe foncière s’élève à 3 805 €. Le prix est de 474 000 €, honoraires d’agence inclus, dont 5,33 % TTC à la charge de l’acquéreur ; prix hors honoraires : 450 000 €. Le logement est classé G en énergie et C en climat, avec des dépenses annuelles estimées entre 970 € et 1 350 € (abonnements compris), selon les années 2021 à 2023.

Atouts

• Emplacement central à Agen, proche des commerces et commodités
• Ensemble mixte composé de deux locaux commerciaux et de trois studios
• Revenus locatifs déjà en place
• Potentiel d’aménagement d’un duplex d’environ 30 m²
• Deux caves et deux studios avec balcon
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.