Immeuble bureaux occupé - 219 m² - Bordeaux

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Description

Découvrez cette belle opportunité d'investissement au cœur de Bordeaux, dans un immeuble en pierre éligible à la loi Malraux. S'étendant sur une superficie de 219 m², cet immeuble est idéalement situé, offrant un cadre de vie agréable tout en étant à proximité des commodités urbaines. Il comprend un rez-de-chaussée avec un local commercial actuellement loué, ainsi que trois étages dédiés à l'habitation. Au premier étage, vous trouverez un appartement à usage d'habitation, suivi de deux autres appartements aux deuxième et troisième étages. Chacun de ces appartements présente un potentiel d'amélioration, avec des diagnostics de performance énergétique (DPE) à améliorer. Un permis a été accepté pour la création d'un nouveau local commercial et de trois appartements de type T1 bis, validé par les services d'urbanisme. La configuration actuelle de l'immeuble permet également d'envisager des aménagements pour des bureaux, tout en conservant la possibilité de créer un pied-à-terre ou une location meublée au dernier étage. Une occasion à ne pas manquer pour les investisseurs souhaitant optimiser leur patrimoine dans une ville en pleine expansion.

Atouts

• Éligible loi Malraux
• Emplacement central à Bordeaux
• Permis accepté pour création de logements
• Potentiel de transformation en bureaux
• Rendement locatif intéressant
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.