Immeuble bureaux occupé - 188 m² - Montluçon

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Description

Découvrez cet immeuble en parfait état situé à Montluçon, offrant une combinaison idéale de logements et de locaux professionnels. Le rez-de-chaussée se compose d'un local professionnel lumineux, comprenant une belle entrée avec comptoir, quatre bureaux spacieux, des sanitaires et un cellier, parfait pour une activité libérale ou un commerce. À l'étage, vous trouverez trois appartements : deux logements de type F2 entièrement rénovés, alliant confort et modernité, ainsi qu'un studio à terminer, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Le sous-sol est astucieusement aménagé avec deux pièces pouvant servir de bureaux et trois caves, idéales pour le rangement. L'immeuble bénéficie de plusieurs places de stationnement gratuites à proximité, et le chauffage est électrique avec des compteurs individuels pour chaque unité. Ce bien est en très bon état général et promet un rapport potentiel annuel de 21 720 €, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Classe énergie E, classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 936,00 € et 1 266,00 €.

Atouts

• Immeuble mixte avec local professionnel et appartements
• Rendement potentiel annuel de 21 720 €
• Deux F2 rénovés et un studio à aménager
• Plusieurs places de stationnement gratuites
• Sous-sol aménagé en bureaux et caves
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.