Immeuble d'habitation occupé - 153 m² - Aix-En-Provence

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Description

Au cœur d’Aix-en-Provence, cet immeuble de caractère de 153 m² réunit cinq appartements et offre une opportunité d’investissement dans un secteur particulièrement recherché. Proposé au prix de 849 000 €, il est annoncé en très bon état et génère une rentabilité immédiate de 4,36 %. L’ensemble comprend, au rez-de-chaussée, un T2 de 45 m² avec cour ; au premier étage, deux studios de 22 m² et 23 m², dont l’un bénéficie d’un balcon ; enfin, au deuxième et dernier étage, un duplex de 43 m² et un studio de 21 m². La diversité des logements et des baux — deux baux étudiants, un bail meublé et deux baux nus — permet de combiner stabilité locative et souplesse de gestion. L’immeuble est actuellement loué. Sur le plan énergétique, le DPE est indiqué en classe C dans les informations techniques, tandis que la description d’origine mentionne également une classe D : ce classement est à confirmer. Les dépenses annuelles d’énergie sont estimées entre 3 480 € et 4 750 €. Cet immeuble peut convenir à un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif aixois, avec la possibilité d’envisager à terme une revente des logements séparément, sous réserve des règles applicables. Prix honoraires inclus : 849 000 €, dont 36 559 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble de 153 m² composé de 5 appartements
• Emplacement recherché au cœur d’Aix-en-Provence
• Rentabilité immédiate annoncée de 4,36 %
• Diversité des baux : étudiants, meublé et nus
• T2 avec cour et studio avec balcon
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.