Immeuble commerce libre - 145 m² - Tonneins

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Description

Situé au 10 Chemin de Coulon à Tonneins, cet immeuble polyvalent de 145 m² représente une opportunité unique tant pour les investisseurs que pour les professionnels en quête d'un emplacement stratégique. Le local commercial de 45 m², idéalement positionné face au parking Zoppola sur l'axe très fréquenté D813, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, garantissant un passage constant. Il se compose d'un espace commercial, d'une réserve et de toilettes, le tout équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal. L'appartement de type 3, s'étendant sur 100 m², dispose d'un agréable jardin de 30 m², parfait pour se détendre ou recevoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée chaleureuse menant à une vaste pièce de vie de 27 m², tandis qu'à l'étage, deux grandes chambres et une salle d'eau vous attendent. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir, cet espace offre un potentiel indéniable. Actuellement, un seul compteur d'eau et d'électricité dessert l'ensemble, offrant la possibilité de séparer les compteurs en cas de division des lots. Avec un accès distinct aux deux niveaux, cet immeuble est une véritable pépite à ne pas manquer.

Atouts

• Emplacement privilégié sur axe très passant D813
• Local commercial avec forte visibilité et stationnement à proximité
• Appartement de type 3 avec jardin
• Climatisation réversible dans les deux espaces
• Travaux de rafraîchissement à prévoir pour personnalisation
• DPE : D

Informations financières

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