Immeuble commerce occupé - 438 m² - Elbeuf

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Description

À Elbeuf, dans un quartier résidentiel calme à proximité du centre-ville et des commodités, cet immeuble de rapport rénové en 2025 développe 438 m² habitables et comprend huit logements actuellement loués : quatre grands T1 de 39 à 52 m² et quatre grands T2 de 57 à 75 m². Les appartements sont loués sous convention ANAH jusqu’en 2031 et bénéficient d’une garantie loyers impayés, offrant un cadre locatif sécurisé. Les loyers hors charges s’élèvent à 3 700 € par mois, soit 44 400 € par an, pour un rendement brut annoncé de 9,35 %, hors stationnement. La taxe foncière est estimée à 5 730 €. L’immeuble dispose également de huit places de parking privatives, à délimiter, proposées à 53 € par place et par mois. Chaque logement bénéficie d’un chauffage électrique individuel et de fenêtres en aluminium. Le diagnostic de performance énergétique est classé D. Aucun travaux n’est à prévoir selon l’annonce. À l’échéance des conventions ANAH, une évolution des loyers ou du mode d’exploitation pourra être étudiée, sous réserve de la réglementation applicable. Le prix de vente est de 474 880 € frais d’agence inclus, dont 6 % d’honoraires à la charge de l’acquéreur.

Atouts

• Immeuble rénové en 2025, sans travaux annoncés
• 8 logements loués : 4 T1 et 4 T2
• Revenus locatifs de 44 400 € par an hors charges
• Rendement brut annoncé de 9,35 %, hors stationnement
• 8 places de parking privatives et loyers sécurisés par GLI
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.