Immeuble commerce occupé - 438 m² - Elbeuf

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Description

À vendre, un immeuble de standing entièrement rénové en 2025, situé au 63 Rue Guynemer à Elbeuf, dans un quartier résidentiel calme et proche de toutes les commodités. Cet immeuble de rapport se compose de 8 logements, dont 4 grands T1 variant entre 39 et 52 m² et 4 grands T2 allant de 57 à 75 m². Tous les logements sont actuellement loués sous convention ANAH, garantissant des plafonds de loyers jusqu'en 2031, ce qui assure des revenus stables et sécurisés. Chaque appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique et de fenêtres en aluminium de haute qualité, contribuant à l'efficacité énergétique de l'ensemble. Avec une superficie totale de 438 m² habitables et 8 parkings privatifs (disponibles à 53€/place/mois), cet investissement promet un rendement brut de 9,35 % hors parking. La taxe foncière est estimée à 5 730 €, et aucun travaux n'est à prévoir, ce qui en fait une opportunité clé en main. À l'horizon 2031, à la fin de la convention ANAH, le potentiel d'augmentation des loyers ou de revente à la découpe est considérable, grâce à la typologie et à la qualité de la rénovation. Le prix de vente est de 474 880 € FAI, incluant 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové en 2025
• 8 logements loués sous convention ANAH
• Rendement brut de 9,35 %
• 8 parkings privatifs disponibles
• Fort potentiel de valorisation à terme
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.