Immeuble commerce occupé - 438 m² - Elbeuf

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Description

Découvrez cet immeuble de standing situé au cœur d'Elbeuf, dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Entièrement rénové en 2025, cet immeuble de rapport propose 8 logements spacieux et modernes, offrant un excellent rendement locatif. Chaque appartement, qu'il s'agisse des 4 grands T1 de 39 à 52 m² ou des 4 grands T2 de 57 à 75 m², est loué sous convention ANAH, garantissant des loyers plafonnés et sécurisés jusqu'en 2031 grâce à une Garantie Loyers Impayés (GLI). Avec une superficie totale de 438 m² habitables et 8 places de parking privatifs, cet immeuble offre des conditions de vie optimales. Le chauffage individuel électrique et les fenêtres en aluminium de haute qualité assurent confort et économies d'énergie. Le rendement brut est de 8 % et les loyers hors charges s'élèvent à 3 700 € par mois, soit 44 400 € par an, avec une taxe foncière estimée à 5 730 €. Ce bien présente un fort potentiel d'évolution à long terme, notamment la possibilité d'augmenter les loyers ou de vendre en découpe à la fin de la convention ANAH. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement solide et pérenne.

Atouts

• Immeuble entièrement rénové en 2025
• 8 logements loués sous convention ANAH
• Rendement brut de 8%
• 8 parkings privatifs disponibles
• Fort potentiel d'évolution à 6 ans
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.