Immeuble commerce occupé - 80 m² - Valenciennes
59300 ValenciennesPrix de vente
170 000 €
Loyers annuels
12 000 €
Rendement brut
0.07%
Charges/an
800 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de Valenciennes. Au rez-de-chaussée, un studio de 35 m², pouvant également être transformé en local commercial, est actuellement loué à 400€. Ce studio est équipé d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bain avec douche et dispose d'une charmante petite terrasse de 15 m², parfaite pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez un appartement de type F3 avec deux chambres mansardées, également équipé d'une cuisine et d'une salle de bain avec douche, loué à 600€. Cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement intéressante, avec un revenu locatif attractif. De plus, l'immeuble bénéficie d'une toiture neuve, garantissant une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Ne ratez pas cette chance d'acquérir un bien alliant confort et rendement dans une ville dynamique.
Atouts
- Emplacement central à Valenciennes
- Studio et appartement F3 loués
- Revenu locatif total de 1000€ par mois
- Toiture neuve assurant une bonne isolation
- Possibilité de transformation en local commercial
- DPE : D
Surface
80 m²
Lots
4
Année
1940
Informations financières
| Prix de vente | 170 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 12 000 € |
| Loyers mensuels | 1 000 €/mois |
| Charges annuelles | 800 € |
| Rendement brut | 0.07 % |
| Prix au m² | 2 125 €/m² |
| Nombre de lots | 4 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
136 000 €
Coût total des intérêts
53 299 €
789 €
sur 20 ans
5.1 %
cash-on-cash annuel
+145 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
