Immeuble commerce occupé - 325 m² - Vienne

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Description

Situé au cœur de Vienne, cet immeuble de rapport d'une superficie d'environ 325 m² est une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier. Composé d'un local commercial de 35 m² nécessitant des travaux de rénovation et de quatre appartements de type T3, cet ensemble immobilier génère actuellement des revenus locatifs mensuels d'environ 2372 €. Les appartements, bien agencés, se répartissent sur les étages supérieurs : un premier appartement de 75 m² loué à 625 €, un second de 74 m² à 557 €, un troisième de 77 m² à 550 €, et enfin un dernier de 63 m² à 640 €. Avec un taux d'occupation partiel, ce bien offre un fort potentiel de rendement et de valorisation après amélioration. La taxe foncière s'élève à 3185 €, et les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 4800 € et 6650 €. Ce bien représente une occasion idéale pour un projet locatif ambitieux dans un secteur en pleine dynamique.

Atouts

• Local commercial à rénover avec potentiel de valorisation
• Quatre appartements T3 loués avec un revenu mensuel total de 2372 €
• Emplacement central à Vienne, proche de toutes commodités
• Investissement avec fort potentiel de rendement après travaux
• Taxe foncière raisonnable de 3185 €
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.