Immeuble d'habitation occupé - 337 m² - Sète
34200 SètePrix de vente
1 295 000 €
Loyers annuels
61 000 €
Rendement brut
0.05%
Description
Situé au cœur de Sète, cet immeuble de rapport entièrement rénové en 2013 offre une opportunité d'investissement rare. Composé de 7 lots, il se déploie sur 337 m² et comprend des appartements de différents types, allant de T2 à T3. Le rez-de-chaussée abrite deux T2 avec cour privative, tandis que les niveaux supérieurs accueillent des T2 et T3 traversants. Avec un rendement locatif annuel de 61 000 euros, cet immeuble bénéficie également d'une exonération de taxe foncière pour les propriétaires actuels, valable pendant 25 ans. De plus, il n'est pas en copropriété, offrant ainsi une flexibilité à l'investisseur qui pourrait envisager de revendre tout ou partie des lots. Idéalement situé à proximité de la gare, des halles, des écoles et des transports en commun, cet immeuble représente une occasion unique de se positionner sur le marché locatif dans un secteur dynamique.
Atouts
- Immeuble entièrement rénové en 2013
- Rendement locatif de 61 000 euros par an
- Exonération de taxe foncière pendant 25 ans
- Pas de copropriété, flexibilité de revente
- Proximité immédiate de la gare et des commerces
- DPE : D
Surface
337 m²
Lots
1
Année
1930
Informations financières
| Prix de vente | 1 295 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 61 000 € |
| Loyers mensuels | 5 083 €/mois |
| Rendement brut | 0.05 % |
| Prix au m² | 3 843 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
1 036 000 €
Coût total des intérêts
406 012 €
6 008 €
sur 20 ans
-4.3 %
cash-on-cash annuel
-925 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
