Immeuble commerce occupé - 246 m² - Gaillard

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à seulement 150 mètres de la douane de Moëllesulaz. Avec un rendement net immédiat de 6,00%, cet investissement est particulièrement attractif. L'immeuble, qui est 100% loué, se compose de quatre logements confortablement aménagés : deux T2 de 46 et 48 m² ainsi que deux T3 de 56 et 78 m², comprenant un comble aménageable de 17 m². Trois de ces logements bénéficient de jardins privatifs allant de 32 à 100 m², offrant ainsi un cadre de vie agréable. En outre, un atelier de 18 m² et des combles de 18 m² sont également loués. Les atouts supplémentaires incluent huit places de parking privatives, des caves, et un terrain clos de 893 m² avec un portail sécurisé. Des travaux substantiels ont été réalisés entre 2020 et 2023, incluant une isolation extérieure complète et une réfection de la toiture. Chaque logement a été entièrement rénové avec un souci du détail, y compris des cuisines équipées et des salles de bain modernes. La performance énergétique est classée D, avec un potentiel d'amélioration à la classe B grâce à l'installation d'une pompe à chaleur. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien de qualité, avec des revenus locatifs stables.

Atouts

• Rendement net de 6,00%
• 100% loué avec demande locative élevée
• Rénovation complète et hochwertige
• Emplacement premium à proximité de la douane
• Permis de construire purgé pour aménagement des combles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.