Immeuble commerce occupé - 246 m² - Gaillard

1/1

Description

Découvrez cet immeuble de rapport entièrement rénové, idéalement situé à seulement 150 mètres de la douane de Moëllesulaz, offrant un rendement net immédiat de 6%. Cet ensemble immobilier, composé de quatre logements loués (deux T2 et deux T3), bénéficie d'une demande locative stable, particulièrement en raison de sa proximité avec la frontière genevoise. Les logements, entièrement rénovés en 2021, sont dotés de cuisines équipées et de salles de bain modernes, ainsi que d'une isolation performante. Le terrain clos de 893 m² comprend des jardins privatifs, 8 places de parking, et des caves pour chaque appartement. Les travaux réalisés entre 2020 et 2023 garantissent un bien sans aucun travaux à prévoir, avec des installations récentes comme la fibre optique et un chauffage collectif par gaz. De plus, un permis de construire purgé permet d'envisager l'aménagement des combles, offrant ainsi une possibilité d'extension. Avec une gestion simplifiée grâce à des compteurs individuels et aucune charge de copropriété, cet immeuble représente une opportunité rare sur le marché immobilier.

Atouts

• Rendement net 6%
• 100% loué avec demande locative stable
• Proximité immédiate de la douane de Moëllesulaz
• Travaux récents : aucune rénovation nécessaire
• Permis de construire purgé pour aménagement des combles
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.