Immeuble commerce occupé - 447 m² - Bonnières-Sur-Seine

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Description

Au cœur de Bonnières-sur-Seine, à proximité des commerces, des services, des écoles et de la gare SNCF reliant Paris-Saint-Lazare, cet ensemble immobilier de 447,2 m² constitue une opportunité d’investissement locatif. Il se compose de deux bâtiments construits respectivement dans les années 1960 et en 2010, réunissant 12 logements : cinq studios ou T1 de 18 à 31 m², quatre T2 de 32 à 41 m² et trois T3 en duplex de 54 à 62 m². L’ensemble comprend également 15 box fermés, trois places de stationnement extérieures et une cave. Les 12 logements sont actuellement loués. Les revenus locatifs annuels annoncés s’élèvent à 94 538 € hors charges, soit une rentabilité brute de 7,7 % sur le prix de vente. La gestion locative est assurée par un administrateur de biens. Les diagnostics réalisés en 2025 indiquent sept logements classés D et cinq classés E, sans logement classé F ou G. Située entre Mantes-la-Jolie et Vernon, la commune bénéficie d’une gare SNCF et d’un accès rapide à l’A13. Le dossier investisseur évoque des perspectives de valorisation par l’évolution des loyers et l’optimisation des revenus des garages, sous réserve des conditions de marché et de la vérification des baux. Prix de vente : 1 229 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• 12 logements actuellement loués
• Revenus locatifs annoncés de 94 538 € par an hors charges
• Rentabilité brute annoncée de 7,7 %
• 15 box fermés et 3 places de stationnement extérieures
• À proximité de la gare SNCF et des commerces
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.