Immeuble d'habitation occupé - 134 m² - Dijon

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Description

Situé dans le quartier animé de la République à Dijon, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement rare. À quelques pas de la place de la République, ce bien en monopropriété se distingue par sa façade récemment ravalée, garantissant une première impression de qualité. L'immeuble comprend deux appartements spacieux de type 4, chacun doté d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, trois grandes chambres, et des installations modernes comprenant salles d'eau et wc. Au rez-de-chaussée, le premier appartement offre un accès direct à une petite cour intérieure, tandis qu'à l'étage, le second appartement bénéficie également d'un agencement optimisé avec une salle de bain et des wc indépendants. En outre, un grenier exploitable est disponible, nécessitant des travaux de réaménagement. Le sous-sol complet et le chauffage central au gaz ajoutent au confort de cet ensemble. Actuellement, l'immeuble génère des revenus locatifs réguliers variant entre 35 000€ et 45 000€ par an, grâce à une exploitation en location meublée et courte durée. Les prévisions pour 2026 s'élèvent à 36 000€. Dossier complet disponible sur demande, honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D.

Atouts

• Emplacement privilégié à proximité de la place de la République
• Deux appartements spacieux et modernes
• Revenus locatifs annuels entre 35 000€ et 45 000€
• Grenier exploitable sous réserve de travaux
• Façade entièrement ravalée récemment
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.