Immeuble d'habitation occupé - 220 m² - Albi

1/1

Description

Nous vous proposons un immeuble de rapport situé dans le quartier prisé de Madeleine Pont Vieux à Albi, à proximité de la cathédrale et des commodités. Ce bâtiment, issu de l'ancien couvent des Capucins du XVIIe siècle, comprend trois appartements répartis sur deux niveaux, totalisant une surface de 220 m². Le bien se compose d'un appartement T1bis/T2 d'environ 35 m² et de deux T3 de 57 m² et 60 m² respectivement. Actuellement, les trois appartements sont loués, offrant un rendement attractif avec une valeur locative de 1 750 euros par mois, soit 21 000 euros par an, représentant un rendement brut de 6 %. En plus des espaces de vie, l'immeuble inclut des caves, des celliers et une cour sécurisée avec trois places de parking. Le bâtiment se présente en bon état général, ayant bénéficié de travaux récents, notamment la réfection de la toiture et des gouttières en 2022, ainsi que des travaux de drainage en 2024. Les volets et la façade côté rue sont également en excellent état. Bien que l'immeuble soit classé C pour le DPE, quelques travaux esthétiques optionnels peuvent être envisagés pour rafraîchir les parties communes et la façade côté cour. Avec une taxe foncière d'environ 2 900 euros, cette propriété représente une belle opportunité pour les investisseurs. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un bien de qualité dans un environnement calme et agréable.

Atouts

• Rendement brut de 6%
• Proximité de la cathédrale et des commodités
• Bâtiment classé C pour le DPE
• Travaux récents : toiture et gouttières refaites en 2022
• Cour sécurisée avec trois places de parking
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.