Immeuble commerce occupé - 100 m² - Nantes

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Description

Au cœur du quartier recherché des Olivettes–Madeleine, à Nantes, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié à environ cinq minutes à pied de la gare SNCF. Détenu en une seule main et sans copropriété tierce, il offre une grande liberté pour définir et faire évoluer la stratégie locative. L’ensemble développe 1 008,28 m² et comprend 13 logements rénovés, répartis du premier au quatrième étage, pour 490,59 m² habitables, ainsi qu’un local commercial de 175,27 m² en rez-de-chaussée. Plus de 340 m² d’annexes complètent le bien : un hangar d’environ 250 m², un garage avec local annexe de 61,17 m² et un grenier de 31,25 m². Douze logements sur treize sont actuellement loués en location nue, générant 86 238 € de revenus locatifs annuels. Le local commercial est, quant à lui, actuellement improductif. Le potentiel de revenus annoncé atteint 146 414 € par an, notamment grâce à sa mise en location et à une éventuelle évolution du mode de location des appartements. Les logements diagnostiqués en 2025 affichent un DPE D et un GES B. Ils disposent d’un chauffage électrique individuel et de menuiseries PVC à double vitrage. Prix de vente : 2 781 000 €, honoraires inclus.

Atouts

• Emplacement recherché à proximité de la gare SNCF
• Ensemble immobilier mixte détenu en une seule main
• 13 logements et un local commercial
• 12 logements occupés sur 13 ; local commercial disponible
• Potentiel de revenus locatifs annoncé de 146 414 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.