Immeuble bureaux occupé - 195 m² - Marcq-En-Baroeul

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport mixte d'une surface totale de 195 m², idéalement situé dans le quartier prisé de Croisé Laroche à Marcq-en-Barœul. Cet investissement rare combine un local commercial en rez-de-chaussée, générant un revenu locatif de 42 000 € par an, avec un potentiel d'aménagement pour les étages supérieurs. Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 75 m², est actuellement occupé par un commerce avec un bail en cours, garantissant une sécurité locative immédiate. Les 90 m² restants, répartis sur trois niveaux, offrent une polyvalence d'utilisation : vous pourrez les transformer en appartements pour maximiser vos revenus locatifs ou en espaces de bureaux modernes. Ce bien présente une opportunité exceptionnelle pour diversifier votre patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité d'engager des travaux de rénovation, ouvrant la voie à des avantages fiscaux non négligeables. Ne laissez pas passer cette occasion d'investir dans un secteur dynamique et en pleine croissance.

Atouts

• Local commercial en rez-de-chaussée avec bail en cours
• Revenu locatif annuel de 42 000 €
• Potentiel d'aménagement pour appartements ou bureaux
• Emplacement privilégié dans un quartier recherché
• Opportunité de défiscalisation grâce aux travaux de rénovation
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.