Immeuble mixte occupé - 173 m² - Nantes

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport mixte idéalement situé au 9 Boulevard Gustave Roch à Nantes, dans un quartier en plein essor. Offrant une surface totale de 173 m², cet actif se compose d'un local commercial actuellement occupé par un restaurant, ainsi que de deux appartements T3 entièrement libres, offrant ainsi une belle opportunité d'investissement. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 57 m², générant un loyer mensuel de 1 000 €, soit 12 000 € par an. Les appartements, d'une surface respective de 55,32 m² et 61,16 m², étaient précédemment loués 800 € et 900 € par mois, permettant de projeter des revenus locatifs potentiels de 2 700 € par mois, soit 32 400 € par an. L'accès à la partie habitation est totalement indépendant, ce qui assure une intimité appréciable. La localisation, à proximité des transports en commun et des commerces, ainsi que les projets de développement en cours, garantissent une valorisation certaine de cet actif. Cet immeuble constitue une opportunité à ne pas manquer pour quiconque souhaite développer un patrimoine immobilier à Nantes, alliant revenus commerciaux et résidentiels.

Atouts

• Immeuble mixte associant commerce et habitation
• Restaurant en activité générant un revenu locatif immédiat
• Deux appartements T3 libres de toute occupation
• Entrée indépendante pour la partie résidentielle
• Potentiel d'optimisation et de valorisation dans un secteur en développement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.