Immeuble mixte occupé - 173 m² - Nantes

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Description

Situé boulevard Gustave-Roch, à Nantes, cet immeuble de rapport de 173 m² associe un local commercial et deux appartements T3. Il bénéficie d’un emplacement proche des transports en commun, des commerces et des services, dans un secteur en transformation. Au rez-de-chaussée, un restaurant en activité occupe un local commercial de 57 m², complété par des réserves en sous-sol. Ce local est loué 1 000 € par mois, soit 12 000 € par an. Les étages accueillent deux appartements disposant d’un accès indépendant de celui du commerce. Le premier, un T3 de 55,32 m² classé D au DPE, est libre ; son loyer précédemment pratiqué était de 800 € par mois. Le second, un T3 de 61,16 m² avec grenier et mezzanine, est également libre et classé E au DPE ; son loyer antérieur s’élevait à 900 € par mois. Sur la base du loyer commercial en cours et des loyers précédemment pratiqués pour les logements, le revenu locatif potentiel atteint 2 700 € par mois, soit 32 400 € par an. Les deux appartements libres offrent la possibilité d’une remise en location ou d’une stratégie de valorisation adaptée au projet de l’acquéreur. Cet ensemble constitue une opportunité patrimoniale avec des revenus diversifiés et un potentiel locatif à Nantes.

Atouts

• Immeuble mixte de 173 m² avec commerce et deux T3
• Restaurant en activité, loué 1 000 € par mois
• Deux appartements libres avec accès indépendant
• Revenus locatifs potentiels de 32 400 € par an
• Secteur proche des transports, commerces et services
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.