Immeuble bureaux occupé - 430 m² - Marly

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Description

À Marly, à proximité immédiate de Valenciennes et d’Aulnoy-lez-Valenciennes, cet immeuble de rapport d’environ 430 m² est implanté sur deux parcelles totalisant 1 553 m². Organisé en deux ensembles indépendants, il associe une partie habitation et des espaces professionnels. L’ensemble est présenté comme exploité et ne nécessitant pas de travaux. La partie habitation comprend 13 studios meublés, d’une superficie de 9 à 30 m², proposés avec des loyers mensuels hors charges compris entre 350 et 400 €. Onze logements sont actuellement loués par l’intermédiaire de l’agence. Les résidents disposent d’une entrée privative avec portail et portillon électriques, d’une cour commune équipée d’un abri à vélos et de prises pour vélos ou trottinettes électriques, ainsi que d’un local technique. La partie professionnelle comprend un parking clôturé et macadamisé de 15 places, dont trois sous carports, avec une borne de recharge double pour véhicules électriques. Elle se compose également d’un entrepôt-atelier de 180 m² réparti sur trois niveaux et d’un local professionnel de 199 m², divisible en trois espaces. Celui-ci offre un accueil, six bureaux, deux zones d’archives et des sanitaires séparés. Le rendement annoncé est de 11 %. La taxe foncière s’élève à 5 600 €. Prix de vente : 1 090 000 € honoraires d’agence inclus, à la charge du vendeur.

Atouts

• Immeuble mixte habitation et locaux professionnels
• 13 studios meublés, dont 11 actuellement loués
• Rendement annoncé de 11 %
• Parking clôturé de 15 places et borne double de recharge
• Deux parcelles totalisant 1 553 m²
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.