Immeuble commerce occupé - 175 m² - Livry-Gargan
93190 Livry-GarganPrix de vente
575 000 €
Loyers annuels
51 492 €
Rendement brut
0.09%
Description
Nous vous proposons cet immeuble de rapport exceptionnel situé à Livry-Gargan, dans une impasse paisible, à proximité immédiate des commerces et des transports. Cet immeuble se compose de 7 logements, tous actuellement occupés, garantissant un revenu stable et sans aucun impayé. Les locataires, en place depuis plusieurs années, témoignent d'une excellente entente entre voisins, créant ainsi un environnement harmonieux. Les revenus annuels, hors charges, s'élèvent à 51 495 €, offrant un rendement attractif pour tout investisseur. De plus, la taxe foncière annuelle est raisonnable à 2 240 €, dont 327 € de TEOM. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché, idéale pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et rentable. Ne manquez pas cette chance d'acquérir un immeuble générant des revenus passifs dans un secteur en plein essor.
Atouts
- Immeuble de 7 logements
- Revenus annuels de 51 495 €
- Locataires en place depuis plusieurs années
- Entente cordiale entre voisins
- Taxe foncière annuelle maîtrisée
- DPE : D
Surface
175 m²
Lots
1
Année
1990
Informations financières
| Prix de vente | 575 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 51 492 € |
| Loyers mensuels | 4 291 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 3 286 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
460 000 €
Coût total des intérêts
180 276 €
2 668 €
sur 20 ans
16.9 %
cash-on-cash annuel
+1 623 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
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