Immeuble commerce occupé - 175 m² - Livry-Gargan
93190 Livry-GarganPrix de vente
575 000 €
Loyers annuels
51 492 €
Rendement brut
0.09%
Description
À Livry-Gargan, découvrez cet immeuble de rapport idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien de qualité. Situé dans une impasse tranquille, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces et des transports en commun, facilitant ainsi la vie quotidienne de ses occupants. Composé de 7 logements tous occupés, cet immeuble génère des revenus annuels hors charges de 51 495€, garantissant ainsi un rendement attractif pour l'investisseur. Les locataires, en place depuis plusieurs années, témoignent d'une coexistence harmonieuse, renforçant ainsi la stabilité de l'immeuble. De plus, la taxe foncière annuelle est de 2 240€, dont 327€ de TEOM, offrant une gestion fiscale claire et prévisible. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien solide, avec des locataires fiables et un potentiel de valorisation intéressant.
Atouts
- Immeuble de rapport avec 7 logements
- Revenus annuels de 51 495€
- Locataires stables depuis plusieurs années
- Emplacement calme proche des commodités
- Taxe foncière maîtrisée
- DPE : D
Surface
175 m²
Lots
1
Année
1990
Informations financières
| Prix de vente | 575 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 51 492 € |
| Loyers mensuels | 4 291 €/mois |
| Rendement brut | 0.09 % |
| Prix au m² | 3 286 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
460 000 €
Coût total des intérêts
180 276 €
2 668 €
sur 20 ans
16.9 %
cash-on-cash annuel
+1 623 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
