Immeuble commerce occupé - 611 m² - Limoges

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Description

Situé au cœur de Limoges, à proximité de la cathédrale, des commerces, des transports, d’un lycée et du jardin de l’Évêché, cet immeuble de rapport d’environ 611 m² constitue une opportunité d’investissement dédiée à la location meublée. Entièrement rénové en 2019, il comprend 21 studios répartis sur trois niveaux, à raison de sept logements par étage. Chaque studio dispose d’une kitchenette équipée, d’un espace de vie meublé et d’une salle d’eau avec WC, meuble vasque et sèche-serviettes. Le premier niveau est adapté aux personnes à mobilité réduite et l’immeuble est équipé d’un ascenseur. L’ensemble bénéficie également de 23 places de stationnement : neuf au rez-de-rue et quatorze en sous-sol. Les loyers sont estimés à 110 000 € par an. La taxe foncière 2025 s’élève à 12 738 € et les charges de copropriété 2025 à 14 970,50 €, dont 9 393,33 € récupérables. Le prix de vente, honoraires d’agence inclus, est de 1 554 000 €, avec des honoraires de 5 % à la charge de l’acquéreur. Le prix hors honoraires est de 1 480 000 €. Classe énergie D, classe climat B.

Atouts

• 21 studios meublés répartis sur trois niveaux
• Rénovation complète en 2019
• 23 places de stationnement
• Ascenseur et premier niveau adapté aux personnes à mobilité réduite
• Loyers estimés à 110 000 € par an
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.