Immeuble mixte occupé - 900 m² - Le Pré-Saint-Gervais
93310 Le Pré-Saint-GervaisPrix de vente
4 100 000 €
Description
Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au Pré-Saint-Gervais, limitrophe du 19ème arrondissement de Paris. Avec une surface totale de 900 m², cet actif mixte se compose de 540 m² d'espaces d'habitation et de 360 m² de locaux commerciaux. La proximité de la Porte des Lilas offre un accès facile aux transports en commun et aux commodités, rendant cet emplacement particulièrement attrayant pour les locataires. Les loyers actuellement en place sont alignés sur le marché, garantissant des revenus immédiats dès la finalisation de la vente. Avec un prix de vente de 4 100 000 € FAI, cet immeuble présente un rendement brut attractif de 6%, faisant de cet investissement une opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs à la recherche de rentabilité dans un secteur dynamique et en pleine expansion.
Atouts
- Emplacement stratégique au Pré-Saint-Gervais
- Mixité des surfaces : 540 m² d'habitation et 360 m² commerciaux
- Loyers en place alignés sur le marché
- Rendement brut attractif de 6%
- Proximité immédiate des transports et des commodités
- DPE : D
Surface
900 m²
Lots
1
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 4 100 000 € |
| Prix au m² | 4 556 €/m² |
| Nombre de lots | 1 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
3 280 000 €
Coût total des intérêts
1 285 443 €
19 023 €
sur 20 ans
—
cash-on-cash annuel
—
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
