Immeuble commerce occupé - 351 m² - Blaye

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Description

Situé au 8 rue du Docteur Gelineau, à Blaye, cet immeuble de rapport de 351 m² constitue une opportunité d’investissement avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement. Il comprend cinq appartements rénovés et actuellement loués : trois T2, un T1 et un T4 avec loggia. Un sixième logement de type T4 est en cours de création et reste à terminer. Selon les loyers actuels, la rentabilité nette annoncée est de 4,75 % dans sa configuration actuelle et pourrait atteindre 6,3 % une fois le logement achevé. Implanté sur un terrain de 555 m², l’immeuble dispose de six places de stationnement privatives. Un garage attenant est loué avec l’appartement n° 3. Une cave située sous l’escalier mène à une grotte, élément singulier de la propriété. Le futur T4 bénéficie par ailleurs d’un accès privatif au jardin. Les logements rénovés sont équipés de menuiseries en double vitrage et présentent des sols en carrelage ou en parquet. L’ensemble offre une diversité de typologies adaptée à une stratégie locative, ainsi qu’une possibilité d’optimiser les revenus en finalisant le sixième appartement. Prix de vente : 639 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Atouts

• Cinq appartements rénovés et actuellement loués
• Sixième appartement T4 à terminer
• Rentabilité nette annoncée de 4,75 %, avec un potentiel de 6,3 %
• Terrain de 555 m² avec six places de parking privatives
• Garage, jardin et grotte insolite
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.