Immeuble d'habitation occupé - 280 m² - Gourdan-Polignan

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé au 14 Avenue de Polignan, à Gourdan-Polignan. Ce bien se compose de 8 studios, dont 4 en rez-de-chaussée, d'une superficie variant de 16 à 22 m², et 4 au premier étage, allant de 16 à 27 m². Les combles, isolés avec un R8, offrent un potentiel d'aménagement pour 2 à 3 logements supplémentaires, augmentant ainsi la rentabilité de cet investissement. À l'arrière, un jardin convivial permet de profiter de repas en extérieur ou de concevoir un potager, tout en offrant des espaces de rangement. Chaque studio est entièrement meublé et équipé de fenêtres à double vitrage avec volets roulants manuels, ainsi que de compteurs électriques individuels et de dispositifs de décompte d'eau. Les loyers, situés entre 300 et 315 € charges comprises, assurent un rendement attractif. La taxe foncière est d'environ 1400 €, vous garantissant une gestion fiscale maîtrisée. À proximité, vous trouverez le lycée international et le CFA du Comminges, rendant cet emplacement particulièrement prisé. Ne manquez pas cette opportunité d'investissement dans un bien à fort potentiel !

Atouts

• Immeuble de rapport avec 8 studios
• Potentiel d'aménagement des combles
• Jardin privatif offrant un espace convivial
• Rendement locatif entre 300 et 315 € par studio
• Proximité du lycée international et CFA
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.