Immeuble commerce partiel - 195 m² - Beaugency

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Description

Découvrez cette opportunité d'investissement unique située au cœur historique de Beaugency. Cet immeuble de rapport allie un fonds de commerce stratégique à un potentiel résidentiel élevé, offrant ainsi une rentabilité attractive. Le fonds de commerce, actuellement exploité en boucherie/charcuterie, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à son emplacement premium, garantissant un fort flux piéton. La flexibilité de reprise permet d'adapter l'activité selon vos aspirations. La partie résidentielle se compose de deux appartements lumineux, chacun avec une entrée indépendante, offrant confort et intimité. L'appartement au premier étage dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, ainsi que d'une terrasse en bois privative, rare en centre-ville. Au deuxième étage, vous trouverez un espace de vie spacieux avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. Ce bien présente également un fort potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer un troisième logement au rez-de-chaussée et d'aménager les combles. Un investissement idéal pour ceux qui recherchent à la fois une excellente rentabilité et un emplacement de choix.

Atouts

• Emplacement N°1 avec visibilité maximale
• Fonds de commerce adaptable et flexible
• Deux appartements lumineux avec entrée indépendante
• Terrasse privative rare en centre-ville
• Potentiel d'aménagement supplémentaire avec combles aménageables
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.