Immeuble commerce partiel - 195 m² - Beaugency

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Description

Découvrez une opportunité rare d'investissement avec cet immeuble de rapport situé au cœur historique de Beaugency, sur la Place du Petit Marché. Ce bien d'exception combine un fonds de commerce stratégique avec deux appartements résidentiels, offrant ainsi un potentiel de rendement attractif. Le fonds de commerce, actuellement en activité de boucherie/charcuterie, bénéficie d'un emplacement premium garantissant une visibilité maximale et un flux piéton constant. Il est également possible de le libérer pour accueillir votre propre projet entrepreneurial. Les deux appartements lumineux sont accessibles par une entrée indépendante, garantissant confort et intimité. Le premier appartement, situé au R+1, dispose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, avec l'avantage d'une magnifique terrasse en bois. Le deuxième appartement, au R+2, offre un espace de vie chaleureux avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. De plus, il existe un potentiel d'optimisation avec la possibilité de créer un troisième logement au rez-de-chaussée et d'aménager les combles, augmentant ainsi votre rendement locatif. Ce bien est idéal pour les investisseurs cherchant à allier qualité professionnelle et valorisation immobilière.

Atouts

• Emplacement N°1 avec visibilité maximale
• Fonds de commerce flexible et stratégique
• Deux appartements lumineux avec entrées indépendantes
• Terrasse en bois privative au R+1
• Potentiel d'aménagement pour un rendement locatif optimisé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.