Immeuble commerce occupé - 139 m² - Saint-Amour

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport au cœur de Saint-Amour, offrant une surface habitable de 140 m², avec un potentiel d'extension à plus de 300 m² après travaux. Cet immeuble, sur trois niveaux, présente des caractéristiques attrayantes pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace spacieux de plus de 80 m², incluant une cour extérieure et une cave, avec la possibilité d'aménager un T2. Au premier étage, un T3 de 89 m², déjà partiellement rénové, vous accueille avec une cuisine équipée, deux chambres et un poêle à bois. Bien que la salle d'eau et certaines finitions demeurent à achever, le potentiel de ce niveau est indéniable. Le second étage se compose de deux T2 d'environ 48 m², dont l'un nécessite une rénovation complète tandis que l'autre est prêt à être loué. Le loyer prévisionnel annuel s'élève à 26 120 €, témoignant de la rentabilité de cet investissement. Avec de nombreuses améliorations déjà réalisées, telles qu'un toit neuf, du double vitrage et une façade rénovée en 2022, cet immeuble de caractère est une opportunité à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite.

Atouts

• Potentiel d'extension à plus de 300 m²
• Loyer prévisionnel annuel de 26 120 €
• Immeuble partiellement rénové avec T3 habitable
• Double vitrage et isolation performante
• Travaux récents effectués en 2022
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.