Immeuble d'habitation occupé - 260 m² - Brive-La-Gaillarde

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Description

Situé dans le quartier prisé du Prieur à Brive-La-Gaillarde, cet immeuble de rapport en monopropriété offre une opportunité d'investissement de premier choix. Construit en pierre, cet ensemble immobilier se compose de trois appartements indépendants, chacun bénéficiant de caractéristiques uniques. Les travaux de rénovation récents, incluant l'installation de trois pompes à chaleur neuves et des menuiseries PVC double vitrage, garantissent un confort thermique optimal et une excellente pérennité du DPE. La toiture a été intégralement refaite en 2017, assurant ainsi une structure saine et durable. Le rez-de-chaussée abrite un appartement T4 avec garage, tandis que le premier et dernier étage présente un autre T4 avec terrasse et jardin privatif, offrant un cadre de vie agréable. Enfin, le rez-de-jardin accueille un T3 meublé, idéal pour une mise en location immédiate. Avec des loyers attractifs et un potentiel d'optimisation fiscale, cet immeuble constitue un investissement sûr avec un rendement locatif immédiat. Les travaux de modernisation à prévoir dans certains appartements offrent également une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant valoriser leur patrimoine. Dossier complet, diagnostics et photos disponibles sur demande.

Atouts

• Rendement locatif immédiat
• 3 appartements indépendants
• 2 garages et espaces extérieurs (jardin et terrasses)
• Travaux de rénovation récents (pompes à chaleur, menuiseries)
• Potentiel d'optimisation fiscale (déficit foncier / LMNP)
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.