Immeuble commerce occupé - 856 m² - Nice

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Description

Au cœur de Nice, cet immeuble de caractère de 856 m² constitue une opportunité patrimoniale pour un investisseur. Il comprend dix appartements — trois T2, trois T3 et quatre T4 — ainsi que deux locaux commerciaux en pied d’immeuble. Huit appartements sont actuellement loués, générant des revenus locatifs bruts annuels de 135 534 €. Les deux appartements vacants, situés aux 4e et 5e étages, offrent un potentiel de valorisation après rénovation et la possibilité d’accroître les revenus locatifs. L’immeuble bénéficie d’un emplacement central recherché et d’une belle architecture, ainsi que d’un balcon filant aux étages supérieurs. Les combles pourraient éventuellement être aménagés et rattachés à l’appartement du dernier étage, sous réserve d’une étude de faisabilité et des autorisations administratives nécessaires ; la surface supplémentaire reste à déterminer. Proposé au prix de 3 120 000 €, cet ensemble associe revenus immédiats, potentiel d’optimisation et valeur patrimoniale. Il conviendra à un acquéreur souhaitant investir dans un actif mixte au centre de Nice, avec des possibilités d’amélioration à étudier. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.

Atouts

• Emplacement central à Nice
• Ensemble mixte de 10 appartements et 2 commerces
• 8 appartements loués, revenus bruts annuels de 135 534 €
• 2 appartements vacants à rénover
• Potentiel d’aménagement des combles, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.