Immeuble commerce occupé - 141 m² - Brive-La-Gaillarde

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport au charme indéniable, idéalement situé au cœur de Brive-la-Gaillarde, à l'angle de la rue Marcelin Roche et de la rue Mireille. À proximité immédiate des lycées, de l'hôpital et de la voie verte longeant la Corrèze, cet élégant bâtiment des années 30 se distingue par sa façade soignée, ornée de pierres apparentes et de fenêtres cintrées, offrant une véritable signature architecturale. Avec une surface totale de 141 m², l'immeuble comprend un studio de 26 m², ainsi que deux T3 de 55 m² et 60 m², chacun bénéficiant d'entrées indépendantes et de compteurs divisionnaires pour une gestion autonome. Entièrement rénové en 2007, il dispose également d'une toiture en ardoise refaite en 2023 et d'un excellent DPE. Les logements sont équipés de climatisation réversible pour un confort optimal. Les revenus locatifs actuels s'élèvent à 15 840 € par an, avec un potentiel d'optimisation des loyers, en phase avec les valeurs locatives croissantes de la région. Aucune vacance locative n'a été constatée depuis 20 ans, faisant de cet immeuble un investissement sûr et prometteur.

Atouts

• Immeuble de caractère des années 30
• Rénovations récentes et très bon DPE
• Revenu locatif annuel de 15 840 €
• Emplacement stratégique proche des commodités
• Accès direct à la voie verte pour piétons et vélos
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.