Immeuble d'habitation occupé - 190 m² - Terville

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Description

À Terville, dans un quartier recherché et proche des commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété conjugue cachet architectural et revenus locatifs immédiats. Édifié au début des années 1900 en pierre de taille, il développe 190,29 m² habitables répartis entre trois appartements de type T3, tous actuellement loués : un logement de 56,40 m² au rez-de-chaussée, un T3 de 66,55 m² au premier étage et un duplex de 67,34 m² accessible depuis la cour. Les loyers représentent 26 434 € hors charges par an, soit une rentabilité brute annoncée de 5,10 %. Les logements sont en excellent état et disposent notamment de cuisines équipées, de parquets, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants et d’équipements récents. La toiture a été refaite et aucun travaux immédiat n’est identifié. Le chauffage est électrique, avec un ballon d’eau chaude individuel dans chaque appartement ; les diagnostics affichent des DPE classés C et D. La propriété comprend également une cour sécurisée avec six stationnements privatifs, un jardin de 323 m² non affecté à l’usage des locataires, une cave à vin voûtée réservée au propriétaire ainsi qu’un grenier. Déjà loué et entretenu, cet ensemble offre une base patrimoniale solide et des perspectives de valorisation locative à terme, sous réserve des conditions applicables.

Atouts

• Immeuble de caractère en monopropriété
• 3 appartements T3 loués et revenus immédiats
• 26 434 € de loyers annuels hors charges — rentabilité brute annoncée de 5,10 %
• 6 stationnements privatifs dans une cour sécurisée
• Jardin de 323 m², cave à vin voûtée et grenier
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.