Immeuble commerce libre - 170 m² - Douai

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport au cœur de Douai, dans un secteur historique et animé de la vieille ville. Ce bien, qui date de 1800, se distingue par son caractère authentique et son emplacement privilégié à proximité des monuments historiques. L'immeuble bénéficie de deux accès : un côté commerce pour le local au rez-de-chaussée et un accès séparé pour les appartements. La configuration actuelle comprend un local commercial en rez-de-chaussée avec une spacieuse cave en sous-sol, ainsi qu'un appartement T2 de 42 m² au premier étage, un appartement T3 en duplex de 61 m² et un appartement T2 en duplex de 37 m², offrant ainsi une surface totale de 170 m². Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cet immeuble est vendu libre d'occupation, ce qui représente une opportunité rare pour les investisseurs désireux de se constituer un patrimoine dans un quartier recherché. Le chauffage central au gaz, avec une chaudière installée en 2017, assure un confort optimal. Les charges collectives sont refacturées aux locataires, avec des revenus locatifs estimés à 2 000 € par mois.

Atouts

• Emplacement privilégié dans le centre historique de Douai
• Double accès : local commercial et appartements séparés
• Revenus locatifs estimés à 2 000 € / mois
• Surface totale de 170 m² avec une surface utile d'environ 200 m²
• Immeuble à rénover offrant un potentiel d'investissement élevé
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.