Immeuble commerce occupé - 350 m² - Vichy
03200 VichyPrix de vente
595 000 €
Loyers annuels
4 800 €
Rendement brut
0.01%
Description
Situé en plein cœur de Vichy, ville thermale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet immeuble de rapport constitue une opportunité d'investissement de premier choix. Avec ses 10 appartements de type F2, chacun d'une superficie de 35 m², l'immeuble offre un excellent potentiel locatif. Chaque appartement, en très bon état, génère un loyer mensuel de 400 € plus 40 € de charges, assurant ainsi un rendement attractif de près de 8 % TTC. L'immeuble s'étend sur trois niveaux et dispose d'un sous-sol avec des caves, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Proche des thermes et de la gare, cet emplacement privilégié attire une clientèle variée, des touristes aux professionnels en déplacement. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien d'exception dans une ville en pleine dynamique économique et touristique.
Atouts
- Emplacement central à Vichy
- 10 appartements F2 en très bon état
- Rendement locatif attractif de près de 8 % TTC
- Proximité immédiate des thermes et de la gare
- Caves disponibles en sous-sol pour le rangement
- DPE : D
Surface
350 m²
Lots
2
Année
1900
Informations financières
| Prix de vente | 595 000 € |
| Loyers annuels (HT/HC) | 4 800 € |
| Loyers mensuels | 400 €/mois |
| Rendement brut | 0.01 % |
| Prix au m² | 1 700 €/m² |
| Nombre de lots | 2 |
Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.
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Montant emprunté
476 000 €
Coût total des intérêts
186 546 €
2 761 €
sur 20 ans
-23.8 %
cash-on-cash annuel
-2 361 €
loyers − charges − crédit
Simulation indicative, non contractuelle. Hors frais de notaire, assurance emprunteur et fiscalité.
