Immeuble commerce occupé - 188 m² - Baugé-En-Anjou

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Description

Situé au cœur de Baugé-en-Anjou, cet immeuble de rapport offre une opportunité d'investissement unique avec un potentiel de rentabilité élevé. Le local commercial de 98 m², actuellement loué, comprend un bar, une salle de réception, une salle de restauration, une cuisine, une entrée et des sanitaires, garantissant un revenu immédiat sécurisé. À l'étage, un appartement de deux chambres, bien que non loué, permet d'envisager des travaux pour maximiser le potentiel locatif. Le bâtiment présente un charme indéniable avec ses poutres apparentes et sa cheminée, tout en étant équipé d'une chaudière à gaz à condensation pour un confort optimal. Les combles aménageables représentent une réelle opportunité pour créer plusieurs logements supplémentaires, augmentant ainsi significativement la rentabilité. Ce bien, avec son emplacement privilégié et son projet évolutif, est idéal pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans un secteur en forte demande locative.

Atouts

• Revenu immédiat sécurisé grâce à un local commercial loué
• Potentiel locatif à exploiter avec un appartement à l'étage
• Bâtiment ancien plein de charme avec poutres et cheminée
• Combles aménageables pour optimiser la rentabilité
• Emplacement premium en centre-ville
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.