Immeuble commerce occupé - 180 m² - Saint-Gilles

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur du centre historique de Saint-Gilles. Avec une surface totale d'environ 180 m², cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, bénéficiant d'une rentabilité brute de 8,6 %. Actuellement, deux appartements T3 d'environ 60 m² chacun sont loués, générant un revenu stable de 530 € par mois pour chaque appartement. De plus, un local commercial de 60 m², précédemment loué à 650 € par mois, est actuellement libre, offrant ainsi une occasion d'augmenter la rentabilité du bien. L'immeuble a été bien entretenu, avec une électricité et une plomberie aux normes, et offre une vue dégagée sur la rue de la République. De plus, une déclaration préalable de travaux a été acceptée pour un ravalement de façade et un changement des menuiseries, avec une autorisation valable jusqu'en 2027. Cela permet à l'acquéreur de reprendre un projet déjà validé, facilitant la valorisation du bien dans un secteur en pleine revalorisation. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité d'optimiser les loyers ou de se lancer dans la location meublée ou saisonnière. Situé à proximité d'Arles, Nîmes, Montpellier et Avignon, avec un accès facile à l'aéroport Nîmes-Garons à seulement 10 km, cet immeuble est une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur avisé.

Atouts

• Emplacement recherché en centre ancien
• Immeuble partiellement loué (revenus immédiats)
• Local commercial libre permettant d'augmenter la rentabilité
• Secteur en cours de revalorisation (travaux urbains récents)
• Déclaration de travaux acceptée pour valorisation rapide
• DPE : D

Informations financières

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