Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Villers-Bretonneux

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Description

En exclusivité, au cœur de Villers-Bretonneux, à environ 13 km d’Amiens, cet immeuble de rapport d’environ 350 m² réunit un local commercial et deux appartements. Le local, d’environ 134 m², est prochainement disponible. Il bénéficie d’une grande vitrine, d’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et de places de stationnement réservées à la clientèle. Actuellement aménagé pour une activité vétérinaire, il comprend notamment un espace d’accueil, des bureaux, un laboratoire, des salles de soins et de chirurgie, ainsi que des locaux annexes. Les deux logements disposent d’accès indépendants. Au rez-de-chaussée, un appartement d’environ 97 m² comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle de bains et un accès à une terrasse et à un jardin clos. Il est actuellement loué 740 € charges comprises. À l’étage, le second appartement d’environ 98 m² propose une cuisine, un séjour d’environ 30 m², deux chambres et une salle d’eau. L’ensemble dispose d’une cour intérieure accessible par un porche, d’un parking pour la clientèle et d’un chauffage électrique ; le local commercial bénéficie également de la climatisation. La configuration permet d’envisager une combinaison entre activité professionnelle et revenus locatifs, avec une rentabilité nette potentielle annoncée de 9 %. Une visite immersive est proposée.

Atouts

• Ensemble mixte d’environ 350 m² en cœur de ville
• Local commercial de 134 m² prochainement disponible
• Deux appartements indépendants, dont un loué 740 € charges comprises
• Jardin clos et terrasse pour le logement en rez-de-chaussée
• Rentabilité nette potentielle annoncée de 9 %
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.