Immeuble bureaux occupé - 350 m² - Bordeaux

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Description

À vendre, cet immeuble de rapport idéalement situé sur la Place des Capucins à Bordeaux, offre une opportunité d'investissement unique alliant commerce et potentiel résidentiel. Composé de trois niveaux, cet ensemble immobilier comprend un local commercial au rez-de-chaussée, actuellement exploité en Bar-Tabac, bénéficiant d'un bail commercial 3/6/9, garantissant des revenus stables. Au premier étage, vous trouverez un bureau loué, également sous bail 3/6/9, assurant une source de revenus additionnelle. Le deuxième étage, quant à lui, est un plateau libre, agrémenté de deux terrasses, offrant ainsi des possibilités d'aménagement variées. De plus, un permis de construire a déjà été accordé pour transformer les deux étages supérieurs en logements indépendants, ce qui représente une belle opportunité de valorisation patrimoniale. Cet immeuble est idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec des revenus immédiats et un potentiel de développement important. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien dans un emplacement recherché, à proximité du Marché des Capucins.

Atouts

• Local commercial en exploitation
• Revenus locatifs existants
• Permis de construire accordé pour deux logements
• Emplacement privilégié face au Marché des Capucins
• Fort potentiel de développement
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.