Immeuble bureaux occupé - 111 m² - Floirac

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé à Floirac, aux portes de Bordeaux. Composé de deux appartements actuellement loués et d'un local artisanal indépendant, ce bien représente une opportunité d'investissement inédite. Les deux appartements, d'une surface habitable totale de 111 m², sont en excellent état. Le T3 de 70 m² génère un loyer de 923,00 € par mois, tandis que le T2 de 41 m² est loué pour 746,33 € par mois, totalisant des revenus locatifs de 1 669,33 € par mois. En outre, le local artisanal, d'une surface adaptée à des bureaux et à des activités de stockage, est actuellement disponible à la location, offrant un potentiel de revenus complémentaires. Avec un jardin intérieur d'environ 50 m² orienté à l'ouest, cet espace extérieur ajoute une valeur indéniable à l'ensemble. Bien que des travaux d'assainissement soient à prévoir, la rentabilité brute actuelle s'élève à environ 5,4 % et pourrait atteindre 7,9 % avec la relocation du local, sur la base d'un loyer de 750,00 € par mois. Une opportunité à saisir pour un investisseur sérieux à la recherche d'un placement de qualité.

Atouts

• Immeuble mixte avec deux appartements et un local artisanal
• Revenus locatifs mensuels de 1 669,33 €
• Jardin intérieur de 50 m², un atout rare
• Rentabilité brute actuelle de 5,4 %
• Potentiel de rentabilité de 7,9 % après relocation du local
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.