Immeuble bureaux occupé - 270 m² - Montauban

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au cœur de Montauban, dans le quartier prisé de Villebourbon. D'une surface habitable d'environ 270 m², ce bien de mono propriété, construit en 1930, se distingue par sa proximité immédiate de la gare et son accessibilité à Toulouse en seulement 20 minutes. Composé de 5 appartements, dont 4 déjà loués, cet immeuble génère un revenu locatif annuel d'environ 32 000 €, garantissant ainsi une rentabilité immédiate. En plus des appartements, vous disposerez d'un bureau et de dépendances spacieuses de 295 m², incluant un garage et un grand hangar fermé, offrant un potentiel d’exploitation varié. Les logements bénéficient de prestations de qualité, telles que le chauffage au gaz de ville, des menuiseries en PVC double vitrage, ainsi que des terrasses pour certains appartements. La toiture a été remaniée en 2025 et est couverte par une garantie décennale, assurant la pérennité de l'immeuble. Les diagnostics techniques sont rassurants, ne révélant aucune anomalie majeure, et les réseaux de distribution et d'évacuation ont été complètement rénovés dans les années 2000. Cet immeuble représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif et de valorisation.

Atouts

• 5 appartements dont 4 actuellement loués
• Revenu locatif annuel d'environ 32 000 €
• Dépendances spacieuses de 295 m²
• Toiture remaniée en 2025 avec garantie décennale
• Proximité immédiate de la gare et accès rapide à Toulouse
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.