Immeuble commerce occupé - 226 m² - Andrésy

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Description

Situé au 83 rue du Général-Leclerc, à Andrésy, cet immeuble de rapport de 226 m² bénéficie d’un emplacement stratégique face à la gare SNCF. Édifié sur une parcelle de 489 m², il réunit des surfaces commerciales et des logements, et présente un potentiel de revenus locatifs annoncé de 72 000 € hors charges par an, soit une rentabilité brute potentielle de 9 % sur la base du prix affiché. L’ensemble comprend un local commercial de 133 m² et cinq studios d’environ 15 à 17 m², actuellement loués, ainsi qu’une chambre de 15 m² disponible à la location. Une cave et un box complètent le bien. La présence de lots déjà loués, associée à la chambre libre, permet d’envisager une continuité des revenus tout en offrant une possibilité de mise en location supplémentaire. La configuration du terrain pourrait également permettre d’étudier la construction d’un bâtiment complémentaire, avec notamment un local commercial et plusieurs logements. Ce potentiel reste soumis à la faisabilité technique et à l’obtention des autorisations d’urbanisme nécessaires. Chauffage au gaz de ville. DPE : F (371) ; GES : F (81). Un actif destiné aux investisseurs recherchant un emplacement bien desservi, des revenus locatifs et des perspectives de valorisation.

Atouts

• Emplacement face à la gare SNCF d’Andrésy
• Local commercial de 133 m² et cinq studios loués
• Revenus locatifs potentiels annoncés de 72 000 € par an
• Rentabilité brute potentielle annoncée de 9 %
• Parcelle de 489 m² avec potentiel de développement, sous réserve d’autorisations
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.