Immeuble commerce occupé - 331 m² - Amplepuis

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport à fort potentiel, idéalement situé à Amplepuis (69550), à seulement une heure de Lyon. Développé sur une superficie de 375 m² au sol (331 m² Loi Carrez), cet ensemble immobilier se compose de quatre appartements, d'un local commercial et d'un garage indépendant, offrant ainsi une multitude de possibilités. Le local commercial, actuellement loué à 330 euros par mois avec un bail jusqu'au 01/09/2025, constitue une source de revenus immédiate. Le duplex T4 est libre et nécessite des travaux, mais présente un loyer potentiel estimé de 600 à 650 euros par mois. Deux appartements T2 sont également disponibles, l'un étant loué à 315 euros par mois et l'autre libre à la location, avec un loyer potentiel entre 350 et 400 euros. De plus, un garage séparé rapporte 100 euros par mois et les combles de 100 m² sont aménageables selon vos souhaits. Avec une taxe foncière de 2 355 euros par an et un accès facile à la gare et aux commerces du centre-ville, cet immeuble représente une opportunité d'investissement à ne pas manquer. Contactez dès maintenant Alexandre Brown Magnin pour planifier une visite et explorer tout le potentiel de cette propriété.

Atouts

• Local commercial loué avec bail jusqu'en 2025
• 4 appartements avec potentiel locatif élevé
• Combles aménageables de 100 m²
• À 10 minutes à pied de la gare
• Proximité du centre-ville et des commerces
• DPE : D

Informations financières

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