Immeuble commerce libre - 343 m2 - Cahors

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Description

À seulement 10 minutes de Cahors, cet immeuble de rapport présente une opportunité rare d'investissement. En pleine propriété, il bénéficie d'un état descriptif de division déjà établi, facilitant ainsi la gestion des espaces. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 112 m² de locaux commerciaux, adaptés à tous types de commerces grâce à un bail flexible, avec des plafonds coupe-feu pour garantir la sécurité. À l'étage, un appartement spacieux de 89 m² propose trois chambres confortables, un vaste séjour, ainsi que des sanitaires et un dressing. Ce niveau est également agrémenté d'une terrasse couverte, d'une terrasse découverte et d'un jardin, offrant un cadre de vie agréable. Le deuxième étage abrite un appartement de type 3 de 85 m², dont une pièce reste à aménager, avec un balcon, une terrasse et un jardin pour profiter pleinement des extérieurs. Enfin, le troisième étage comprend un grenier de 28 m² et une pièce de 32 m², reliée à l'appartement du deuxième étage, permettant une belle extension des espaces. L'immeuble est équipé de chauffage électrique et les huisseries en double vitrage assurent un bon confort thermique. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien alliant potentiel commercial et résidentiel.

Atouts

• Immeuble mixte avec locaux commerciaux et appartements
• État descriptif de division déjà réalisé
• Terrasses et jardins privatifs pour chaque appartement
• Proximité de Cahors, idéal pour investisseurs
• Huisseries en double vitrage, bon confort énergétique
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.