Immeuble commerce occupé - 91 m² - Nancy

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Description

À Nancy, cet immeuble de rapport de 91 m² réunit plusieurs lots d’habitation et un local d’activité, offrant une configuration intéressante pour un investisseur. Le rez-de-chaussée accueille un local de 33 m², anciennement exploité comme salon de coiffure, à rénover entièrement. Il bénéficie d’une cave de même superficie en sous-sol. Les étages comprennent trois studios de 13 à 21 m² ainsi qu’un duplex de 38 m² au dernier niveau. Les deux studios de 21 m² sont actuellement loués et génèrent des revenus immédiats. Les loyers hors charges constatés s’élèvent à 420 € pour chacun de ces studios, 360 € pour le studio de 13 m², environ 600 € pour le duplex et 320 € pour le local d’activité. Le chauffage est électrique dans l’ensemble du bâtiment ; le duplex dispose également d’une climatisation réversible air/air. La façade et la toiture ont été entièrement refaites en 2017. L’immeuble présente par ailleurs un cachet patrimonial, avec un sol d’entrée en pierre de Lorraine et le haut de l’escalier classés. La rénovation du local d’activité constitue un levier de valorisation et d’optimisation des revenus. Taxe foncière 2025 : 3 100 €.

Atouts

• Immeuble mixte avec lots d’habitation et local d’activité
• Deux studios de 21 m² actuellement loués
• Local d’activité de 33 m² avec cave de même superficie
• Façade et toiture refaites en 2017
• Éléments patrimoniaux classés en pierre de Lorraine
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.