Immeuble commerce occupé - 90 m² - Saintes

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Description

Situé à Saintes, cet immeuble de rapport de 90 m² se compose de trois logements indépendants, offrant une opportunité rare pour les investisseurs. À proximité du centre-ville, dans une rue résidentielle calme, ce bien en monopropriété permet une gestion simplifiée, sans charges de copropriété. Le premier logement est un T3 en duplex de 49,91 m², avec une belle pièce de vie, deux chambres sous plafond lambrissé, et une salle d'eau. Ce T3 est libre de toute occupation, permettant à l'acquéreur de le rénover à son goût et de choisir son futur locataire. Les deux autres logements, un studio de 21,65 m² avec terrasse et un studio de 18,78 m², sont actuellement loués, générant un revenu mensuel total de 772,89 EUR, ce qui équivaut à un rendement brut de 5,5 %. En relouant le T3, le rendement brut de l'immeuble peut atteindre jusqu'à 9,4 %. Bien que des travaux de rafraîchissement soient à prévoir dans le T3, les diagnostics révèlent l'absence d'amiante et de plomb, offrant ainsi une tranquillité d'esprit quant à ces aspects. Ce produit clé en main est idéal pour un investisseur prêt à valoriser son patrimoine dans un marché locatif dynamique.

Atouts

• Immeuble en monopropriété, sans charges de copropriété
• Rendement potentiel de 9,4 %
• Trois logements indépendants, dont un T3 libre
• Diagnostics favorables : pas d'amiante ni de plomb
• Proximité du centre-ville et des commodités
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.