Immeuble commerce occupé - 320 m² - Audun-le-Tiche

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Description

Situé au 15 rue du Général-Leclerc, à Audun-le-Tiche, à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise et d’Esch-sur-Alzette, cet immeuble de rapport de 320 m² réunit trois logements et un local commercial d’environ 150 m². Il constitue une opportunité d’investissement dans un secteur frontalier recherché. La partie habitation comprend deux appartements F4 d’environ 80 m², chacun avec deux chambres, ainsi qu’un appartement F2 avec une chambre. Les trois logements sont actuellement loués et génèrent au total 2 460 € de loyers mensuels, soit 29 520 € par an. L’un des F4 a récemment été rénové. Au rez-de-chaussée, le local commercial est actuellement libre. Une mise en location est envisagée sur la base de 1 700 € par mois. Avec cette hypothèse, les revenus locatifs pourraient atteindre 4 160 € par mois, soit 49 920 € par an, correspondant à un rendement brut potentiel d’environ 8,05 % au prix affiché de 620 000 €. Après déduction de la taxe foncière annoncée à 5 890 € par an et de l’assurance immeuble de 1 200 € par an, le revenu estimatif serait d’environ 42 830 € par an, avant entretien, vacance, financement et fiscalité. Quelques travaux sont à prévoir, sans caractère urgent. Une occasion de conjuguer revenus locatifs existants et potentiel de valorisation du local commercial.

Atouts

• Immeuble mixte de 320 m² avec 3 appartements et un local commercial
• Trois logements loués : 2 460 € de loyers mensuels actuels
• Local commercial d’environ 150 m² actuellement libre
• Loyers potentiels annoncés de 4 160 €/mois, soit 49 920 €/an
• À proximité immédiate du Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette
• DPE : D

Informations financières

Informations communiquées à titre indicatif, non contractuelles.